Refinancement

Le refinancement sert à emprunter sur la valeur de votre propriété pour différentes raisons : payer des dettes, faire des rénovations ou investir.

Conditions du refinancement

Lorsque le ratio entre votre prêt et la valeur de votre propriété est inférieure à 80 %, il sera possible pour vous d’avoir accès à votre équité par le biais d’un refinancement. L’équité dans votre propriété vous appartient, oui, mais vous devrez requalifier pour ce nouvel emprunt.

Exemples de calculs

Exemple 1 : Vous avez acheté une propriété à 200 000 $. Depuis l'achat, la valeur de celle-ci a augmenté à 220 000 $. Il vous reste 150 000 $ d'hypothèque. Votre ratio sera donc de : 150 000 / 220 000 = 68 %, donc vous vous qualifiez!
Exemple 2 : Vous avez acheté une propriété à 200 000 $. Depuis l'achat, la valeur de celle-ci n'a pas augmenté et il vous reste 180 000 $ d'hypothèque. Votre ratio sera donc de : 180 000 / 200 000 = 90 %, donc vous ne vous qualifiez pas. Malheureusement, il vous faudra attendre d'avoir accumulé un peu plus d'équité sur votre propriété.
Estimation du montant du refinancement : Vous avec acheté une propriété à 200 000 $. Depuis l'achat, la valeur de celle-ci a augmenté à 220 000 $. Il vous reste 150 000 $ d'hypothèque. Lors du refinancement, vous pourriez alors avoir accès à : 220 000 -150 000 = 70 000 x 0,80 = 56 000 $


À ne pas négliger

Il faut aussi considérer qu’un refinancement implique parfois le remboursement de votre prêt actuel avant la fin de son échéance. Ceci équivaut à un bris de contrat, ce qui vous engage à payer des pénalités. Il sera donc important de me consulter afin que nous puissions, ensemble, bien évaluer votre situation.

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